Eckdaten

• Kategorie: Haus/Miete

• Baujahr des Hauses: 2020

• Energieausweis: Endenergieverbrauch: 43,0 kWh / (m2a),

  Heizungsart: Erdgas, Energieklasse: A

Flächen & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 175 m2 (über 4 Wohnebenen)

• Nutzfläche: ca. 35 m2

• Grundstück: ca. 238 m2

• UG / EG / OG / DG

• Zimmer: 4

• Schlafzimmer: 3

• Bäder: 3

• Balkon / Terrasse: ja

• Kaminofen: nein

• Garage: ja / 2 Einzelstellplätze (Elektroanschluss)

• Keller: ja

• Lift: nein

• Ausstattung: modern, hochwertig

Highlights

• Großzügige Villenhäfte über 4 Ebenen

• Moderne und elegante Architektur

• Klassische Fassadengestaltung mit Holz-Stil-Fenstern und Gauben

• XXL Hauseingangstür mit ca. 2,30 m

• Lichte Raumhöhe im EG von ca. 2,65 m

• Innentüren als Stieltürblätter

• Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag

• Elektrische Rollläden

• Eichenparkettdielen mit Fußbodenheizung

• Geglätteter Innenputz

• BUS-System vorgerüstet (wird nach Wunsch eingerichtet)

• Rollrasen und vollständige Bepflanzung der Außenanlagen nach Architektenplanung

• Großzügiger Ess-/Wohnbereich mit offener Küche

• Moderne Einbauküche mit Markengeräten

• Sonnengrundstück nach Süd-Westen ausgerichtet

• Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Elektroanschluss) mit direktem Zugang ins Haus und privatem Au-Pair-Bereich

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt und zum Münchner Flughafen

• Attraktive Lage und Stadtnähe

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen in direkter Nähe

Lage & Anbindungen

• Lage: Diese herrschaftliche Villenhälfte befindet in Schwabing, in einer von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Gegend und auf Grund der grünen und idyllischen Lage eine der gefragtesten Wohngebieten Münchens. Der Biederstein liegt nördlich des Kleinhesseloher Sees und nur 150 Meter vom Englischen Garten, der grünen Oase Schwabings, entfernt. Schwabing verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. So finden Sie in wenigen Minuten erreichbar alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Bio-Supermarkt, Edeka, Käfer, Bäckereien, Apotheken, Banken, Post) und können auf der Leopoldstraße und Hohenzollernstraße shoppen gehen. Auch das gastronomische und facettenreiche Kulturangebot ist in seiner Vielfalt kaum zu überbieten. Für Familien bietet das fußläufige Umfeld mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen (Grundschule an der Haimhauserstraße) bis zum Gymnasium. Desweiteren ist eine internationale Schule nur wenige Kilometer entfernt.

  Anbindungen: Der nächste U-Bahn-Anschluss ist an der Dietlindenstraße oder am Nordfriedhof, die U6 bringt Sie von hier in ca. 10 Minuten zum Marienplatz. Die U-Bahnstation „Münchner Freiheit” (U3, U6) sowie der Busbahnhof und die Straßen-bahnhaltestelle „Münchner Freiheit” sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring erreichen Sie über die A9 (Nürnberg) den Flughafen München in ca. 30 Minuten. Über den Isarring haben Sie Verbindungen nach Norden und allen weiteren Destinationen in und um München.