Eckdaten

• Kategorie: Wohn-/Baugrundstück

• Baujahr des Hauses: 1958

• Art des Hauses: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

• Energieausweis: Endenergieverbrauch: 219,4 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis vom 31.03.2016, gültig bis 30.03.2026, Heizöl, Erdgas

• Neubebauung: Im Rahmen des Bebauungsplanes der Landeshauptstadt München möglich, gültige Baugenehmigung von 2018

• Nießbrauch: Endet zum 31.12.2020 (Das Objekt wird mit einem bis 31.12.2020 beschränkten Niessbrauch, der bei Ablauf zu keinen Kosten für den Käufer führt. Die laufenden Kosten und Instandhaltungen werden während dieser Zeit vom Verkäufer getragen.)

Flächen & Bebaubarkeit

• Grundstücksgröße: ca. 1118 m2

• GRZ: 0,3; GFZ: 0,5

Highlights

• Sehr gute Schwabinger Lage

• Individuell bebaubares Grundstück mit ca. 500 m2
  Wohnfläche / ca. 650 m2 Wohn-/Nutzfläche z. B. für:
  • eine Villa
  • zwei freistehende Häuser
  • zwei Doppelhaushälften
  • ein Dreispänner
  • eine Villa mit Gästehaus

• Gültige Baugenehmigung 2018 (für Villenbau)

• Großzügiger, sonniger Garten mit Süd- / West-Ausrichtung

• Grundstück Maße ca. 36 x 31 Meter

• Nur 350 Meter vom Englischen Garten entfernt

• Idyllische, gehobene Wohngegend

• Großes Angebot an Kindergärten und Schulen

• Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage & Anbindungen

• Lage: Dieses Baugrundstück befindet sich im Norden Schwabings und nur 350 Meter vom Englischen Garten entfernt. Besonders die grüne und idyllische Lage zeichnen diese sehr gefragte Wohngegend aus. Weiter verfügt Schwabing über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, facettenreichen Kulturangeboten, ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten, sowie eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. 

  Anbindungen: Der nächster U-Bahn-Anschluss ist an der Dietlindenstraße oder am Nordfriedhof, die U6 bringt Sie von hier in ca. 10 Minuten zum Marienplatz. Autofahrer nutzen die Nähe zum Mittleren Ring und zum Isarring mit Verbindungen nach Norden und allen weiteren Destinationen in München.