Eckdaten

• Kategorie: Einfamilienhaus

• Baujahr des Hauses: 1968 / 1969

• Sanierungen: Dach Haupthaus und Anbau (2017) / Komplett-Sanierung /
  Anstrich Fassade & Austausch aller Fenster (2012) / Neue Gasheizung (2002)

• Energieausweis: Endenergieverbrauch: 119,22 kWh / (m2a)

  Heizungsart: Erdgas

  Energieklasse: D

• Laufzeit der Erbpacht: 2067

• Aktueller Erbpachtzins: € 1033,44 / Jahr

Flächen & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 152,5 m2 (Haupthaus 125,5 m2, Appartement 27 m2)

• Grundstücksfläche: ca. 846 m2

• Zimmer: 6

• Schlafzimmer: 4

• Bäder: 3

• Balkon / Terrasse: ja

• Garage: ja

• Keller: ja

• Ausstattung: gepflegt

Highlights

• Großzügiges und ruhig gelegenes Grundstück (ca. 846 m2)

• Gepflegter, sonniger Garten samt Gartenhaus

• Terrassenbereich mit Süd-West-Ausrichtung 

• Großzügiger, sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung

• Zahlreicher Baumbestand

• Anbau mit einem separaten 1-Zimmer Appartement

• Praktische Doppelgarage

• 10-Gehminuten zum S-Bahnhof „Lochhausen“

• Sehr gute Verkehrsanbindung / Infrastruktur

• Kindertagesstätte und Schulen in unmittelbarer Nähe

• Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten: Langwieder See / Lußsee

Lage & Anbindungen

• Lage: Das großzügig gelegene Objekt liegt in eingewachsener Umgebung im schönen Stadtteil Lochhausen. Das beliebte Wohnviertel ist nur 20 Fahrminuten mit der S-Bahn vom Münchner Marienplatz entfernt. Durch die landwirtschaftliche Struktur in den angrenzenden Stadt-, und Gemeindeteilen befinden sich zahlreiche Hof-, und Erzeugerläden vom Landwirt, über mehrere Gärtnereien bis hin zur Fischzucht, sowie mehrere Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe.

  In Lochhausen baute man eher Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser, so dass der dörfliche Charakter auch nach der Eingemeindung erhalten blieb. Vor allem für Familien mit Kindern ist Lochhausen heute ein attraktives Wohnquartier, da man hier noch ein Haus mit Garten erwerben kann, ohne auf die Großstadt verzichten zu müssen. 

  Die Attraktivität Lochhausens speist sich nicht zuletzt aus der Nähe zu den umliegenden, beliebten Naherholungsgebieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen im Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Desweiteren befindet sich 250 Meter südlich vom Haus der Eingang in das große Naherholungsgebiet Aubinger Lohe, welches sich bis nach Aubing und Puchheim erstreckt.

  Direkt am Eingang der Aubinger Lohe liegt die Bushaltestelle Linie 162, in nur zwei Halten ist man am Lochhauser Bahnhof.

  Knapp zwei Kilometer entfernt, direkt am Ortseingang von Gröbenzell befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Edeka, Kaufland, dm, Getränkemarkt, denns Bioladen ) direkt nebeneinander.

  Anbindungen: Die Verkehrsanbindung ist auch außergewöhnlich gut. Zum einen ist der S-Bahn-Anschluß „Lochhausen“ ca. 10 Gehminuten entfernt, zum anderen sind der Flughafen im Norden, die Neue Messe München oder auch die Bayerischen Alpen über die nahen Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.