Eckdaten

• Kategorie: Wohnung

• Baujahr : ca. 1889

• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutzobjekt)

Flächen & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 170 m2

• Sanierung: 2010

• 4. OG

• Zimmer: 4

• Schlafzimmer: 3

• Bäder: 2

• Balkon / Terrasse: ja / zwei

• Kaminofen: ja

• Tiefgaragenstellplatz: ja / angemietet

• Keller: ja

• Lift: nein

• Ausstattung: modern / gehoben

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Highlights

• Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung

• Umfangreiche Sanierung des Gebäudes inkl. Dachausbau in 2022 / 2023

• Bestlage Isarvorstadt

• Historisches Einzeldenkmal

• Offener Wohn-/ Essbereich

• Moderne Einbauküche mit Gasherd und hochwertigen Markengeräten

• Erker mit Balkon mit Isar- und Alpenblick

• Neugeplanter Balkon mit Süd-/Westausrichtung

• Hochwertiger Chevron Parkettboden

• Fußbodenheizung

• Holzfenster 2-Fach / Schallschutzglas

• Natursteinbad mit Dampfdusche und Vola Armaturen

• Offener Kamin

• Tiefgarageneinzelstellplatz / angemietet

• Abschließbarer Kellerraum

• Gemeinschaftsgarten inkl. Außenküche

• Fahrradabstellbereich

• Fußläufige Entfernung zur Isar

• Zahlreiche Auswahl an Restaurants und Bars

• Exzellente Infrastruktur / Einkaufsmöglichkeiten

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Anbindungen

• Lage: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem Einzeldenkmal mitten im Stadtteil Isarvorstadt. Eine repräsentative Adresse
  in einem der traditionsreichsten Viertel der Stadt. Unweit der Wohnung befindet sich der pittoreske Alte Südfriedhof, der an viele prominente Bürger der Stadt
  erinnert, wie Josef von Fraunhofer, Justus von Liebig, Carl Spitzweg, Wilhelm von Kaulbach, Leo von Klenze. Ein Blick auf den Stadtplan verdeutlicht die hervorragende Lage der Wohnung: In wenigen Minuten ist man an der Isar, den sogenannten Frühlingsanlagen. Die Grünanlage erstreckt sich am rechten Ufer der Isar von der Wittelsbacherbrücke/ Humboldtstraße bis zur Ableitung der Kleinen Isar nördlich der Reichenbachbrücke. Zu Fuß erreicht man das angrenzende Glockbachviertel und den berühmten Viktualienmarkt. Den Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in direkter Umgebung. Unzählige Cafés, Restaurants und Bars in direktem Umfeld bieten ein umfangreiches Angebot für jeden Geschmack. Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur Isar ausgerichtet. Wer München liebt, wohnt und lebt hier in der
  Wittelsbacherstraße genau richtig.

  Anbindungen: Mit den Buslinien 132 / 58 / 68 und der U-Bahnlinie U2 ist eine optimale Anbindung an den ÖPN V gegeben. Über die A9 / A92 erreichen Sie den Flughafen München in ca. 40 Minuten.