Eckdaten

• Kategorie: Haus

• Baujahr : 1918

• Renoviert: 1992/ 93

• Energieausweis: Energieeffizienzklasse: C, Energieverbrauchskennwert: 164,80 kWh, Ölheizung

Flächen & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 430 qm

• Nutzfläche: ca. 697 qm

• Grundstück: ca. 6118 qm

• Sanierung: 2020

• Stockwerk: UG/ EG / OG / DG

• Zimmer: 10

• Schlafzimmer: 6

• Bäder: 4

• Gäste-WC: ja

• Balkon / Terrasse: ja

• Stellplätze: ja / 3

• Keller: ja

• Lift: nein

• Ausstattung: modern / gehoben

• Verfügbarkeit: Sommer 2024

Highlights

• Hochherrschaftliches Jugendstil Anwesen mit aristokratischer Historie

• Weitläufiges, eingezäuntes Parkgrundstück mit gewachsenem Baumbestand und angelegten Wegen
  und einer Scheune mit überdachtem Freisitz

• Prunkvolle Halle und große, hohe Räume mit typischen Altbau-Stilelementen

• Familienfreundlicher Grundriss mit bis zu sechs Schlafzimmer und vier Bädern

• Elegante, repräsentative Salons mit Loggia und eine einladende Bibliothek

• Modern ausgestattete Schreinerküche mit angrenzendem Essbereich

• Parkettböden und hochwertige Steinböden

• Großzügiges Gartengeschoss mit interner Verbindung zur Beletage inkl. Garderobe / Bad und
  reichlich Stauraum

• Sauna / Wellnessbereich im Gartengeschoss ist möglich

• Verschiedene Golfplätze und der Bayern Park befinden sich in der Nähe

• Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur (inkl. Schulen und Vereine) in den nahegelegenen Orten Gangkofen und Frontenhausen

• Optimale Verkehrsanbindungen: Deggendorf: 30 Minuten; Dingolfing: 15 Minuten; Landshut:
  35 Minuten; Flughafen München: 45 Minuten; Landeshauptstadt München: 60 Minuten

Lage & Anbindungen

• In der idyllischen Region Rottal Inn liegt die Gemeinde Gangkofen, die nicht nur durch ihre malerische Landschaft, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Die Gemeinde Gangkofen bietet Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Gangkofen verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, die eine große Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf bieten. Zusätzlich dazu gibt es Bäckereien und Metzgereien, in denen frische Backwaren, Fleischwaren und regionale Spezialitäten erhältlich sind.

  Für eine qualitativ hochwertige medizinische Gesundheitsversorgung bietet Gangkofen zwei niedergelassene Hausärzte, sowie eine Apotheke, die den Bewohnern den Zugang zu Medikamenten und pharmazeutischer Beratung ermöglicht. Zwei Bankfilialen sind ebenfalls vorhanden, um finanzielle
  Angelegenheiten zu regeln.

  Die kulinarische Vielfalt spiegelt sich in den verschiedenen Restaurants in Gangkofen und Umgebung wider. Ob regionale bayerische Küche oder internationale Spezialitäten – hier finden Besucher und Einheimische eine breite Palette an gastronomischen Angeboten.
  
  Die Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Gangkofen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Schülerinnen und Schüler bietet. Kindergärten und eine Kindertagesstätte stehen für die Betreuung und frühkindliche Bildung zur Verfügung, um
  Familien zu unterstützen.
  
  Diese umfassende Infrastruktur macht die Gemeinde Gangkofen zu einer attraktiven Region, die sowohl die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gastronomischer Vielfalt macht diesen Ort zu einer lebendigen und lebenswerten Heimat.