Eckdaten

• Kategorie: Haus / Villa

• Baujahr : 1910

• Energieausweis: Die Villa ist aufgrund des Denkmalschutzes von der Energieausweispflicht befreit.

Kaufpreis

• € 6.500.000,00

  zzgl. Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 235 m² (ca. 285 m²Gesamtpotential)

• Grundstück: ca. 670 m²

• Stockwerk: GG + Hochparterre + OG + DG

• Zimmer: 8

• Schlafzimmer: 4 – 5 (nach Planung)

• Bäder: 4 (nach Planung)

• Gäste-WC: ja

• Terrasse: ja

• Garagenstellplatz: ja

• Keller: ja

• Zustand: sanierungsbedürftig

Highlights

• Ca. 235 m² Wohnfläche – mit einem Ausbaupotenzial von insgesamt ca. 285 m²

  Wohnfläche durch die vorliegende genehmigte Bauplanung (inklusive neuer Dachgauben)

• Ca. 670 m² großes Grundstück mit idyllischem, grünem Garten – perfekt zum

  Spielen, Toben, Grillen und für entspannte Familienmomente im Freien

• Freistehende Villa im historisierenden Stil in nahezu unwiederbringlicher Lage

  in der beliebten Pienzenauerstraße im exklusiven Herzogpark

• Sanierungsbedürftig – ideale Gelegenheit für eine individuelle Sanierung und

  Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

• Genehmigte Bauplanung mit neuen Dachgauben: Ermöglicht eine großzügige

  Aufteilung mit 4 – 5 Schlafzimmernund 4 Bädern – optimal für Familien mit Kindern

• Großzügige und helle Wohnbereiche mit besonderen Raumhöhen, die ein

  angenehmes, offenes Wohnambiente schaffen

• Originale Altbaudetails – die den unverwechselbaren Charme der historischen Villa

  erhalten und mit modernen Familienbedürfnissen kombiniert werden können

• Idyllischer, baumbestandener Garten als grüne Oase mit natürlichem Sichtschutz

• Einzelgarage für bequemes Parken direkt am Haus (kein Denkmalschutz)

• Steuerlich attraktive Denkmal-AfA – als Baudenkmal bietet die Villa die Möglichkeit

  einer erhöhten Abschreibung der Sanierungskosten (§ 7i / § 10f EStG). Dies macht

  die individuelle Sanierung besonders interessant und kann erhebliche steuerliche

  Vorteile für Eigennutzer oder Vermieter mit sich bringen.

• Vielfältiges Schulangebot in unmittelbarer Nähe: z. B. Gebeleschule, Max-Josef-Stift,

  Wilhelm-Gymnasium, Phorms Campus München (bilinguale Ganztagsschule von

  Krippe bis Abitur) sowie weitere hochwertige Kindergärten und Schulen in Bogenhausen

  und im Lehel

• Gute Verkehrsanbindung: Mittlerer Ring, Bus- und Tram-Linien sowie Nähe zur Isar

  und zum Englischen Garten

• Praktische Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten entfernt am nahegelegenen

  Kufsteiner Platz

Lage & Anbindungen

Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa befindet sich im vorderen Teil des Herzogparks – einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Münchens.

Der Herzogpark gilt seit jeher als Inbegriff anspruchsvollen Wohnens und zählt zu den exklusivsten Villenvierteln der Stadt. Seine Ursprünge reichen bis ins frühe 19. Jahrhundert zurück: Nach der Regulierung der Isar entstand hier auf ehemaligem Auengebiet eine weitläufige Gartenanlage, die der berühmte Gartenarchitekt Friedrich Ludwig von Sckell – Schöpfer des Englischen Gartens – gestaltete. Später ging das Areal in den Besitz von Herzog Max in Bayern über, dem der Stadtteil seinen heutigen Namen verdankt.

Die Villa liegt in der Pienzenauerstraße, einer der repräsentativsten und exklusivsten Straßen des Viertels. Versteckt eingebettet in eine gewachsene, parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand, befindet sie sich nur wenige Schritte von der Isar und dem Englischen Garten entfernt. Großzügige Grünflächen, prachtvolle Villenanwesen und eine zentrale Lage schaffen hier eine unverwechselbare Atmosphäre höchster Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität.

Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv: Die Isarauen und der Englische Garten laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während der große Garten der Villa selbst zum Spielen und Entspannen einlädt. Die Münchner Innenstadt mit ihren renommierten Kulturinstitutionen, erstklassigen Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in alle Richtungen sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut mehrere Bus- und Tramlinien liegen in kurzer Distanz und gewährleisten rasche Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Praktische Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahegelegenen Kufsteiner Platz.