Eckdaten

• Kategorie: Wohnung

• Baujahr : 1912 / 1913

• Kernsaniert / Umbau: YOO! by Philippe Starck 2007 – 2009 / 2010

• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutzobjekt)

Flächen & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 160 m2

• Stockwerk: 4. OG

• Zimmer: 3

• Schlafzimmer: 2

• Bäder: 2

• Balkon: nein

• Tiefgaragenstellplatz: Einzelstellplatz

• Lift: ja

• Keller: ja

• Heizung: Gas

• Ausstattung: modern

• Verfügbarkeit: Sofort

• Wohngeld: € 798,00

• Stellplatz: € 40.000,00

Kaufpreis

• € 2.300.000,00
  Provision für Käufer 2,0 % zzgl. 19 % MwSt.

Lage & Anbindungen

• Die Thalkirchner Straße liegt in der Ludwigsvorstadt- Isarvorstadt, einer der zentralen und zugleich lebendigsten Lagen Münchens. Man ist bereits mittendrin – mit kurzen Wegen an die Isar und in die Altstadt.
  
  In unmittelbarer Nähe liegt das Glockenbachviertel. Es gehört zu den beliebtesten Quartieren der Stadt:
  Restaurants, Bars, Cafés und kleine Läden prägen die Straßen. Tagsüber ist es nachbarschaftlich und belebt, abends urban, ohne touristisch zu wirken. Essen gehen, Freunde treffen, einfach bleiben – das alles passiert um die Ecke.

  Ebenso nah liegt die Isar. Schon ein kurzer Spaziergang führt aus der Stadt hinaus ans Wasser. Uferwege, alte Bäume, das Licht, das auf der Wasseroberfläche spielt, Radfahrer und im Sommer das lebendige Treiben entlang des Flusses prägen diese besondere Lage.
  
  Nach Norden führt der Weg rasch in die Altstadt. Das Sendlinger Tor ist nah, dahinter beginnen Fußgängerzone, Marienplatz und die historische Mitte. Einkaufen, Kultur und Termine im Zentrum bleiben Teil des Alltags. Man erreicht sie zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Trambahn.

  Einen ruhigen Kontrast setzt der stillgelegte Alte Südfriedhof direkt gegenüber – grün, friedlich und fast parkartig.

  Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle Ehrengutstraße befindet sich direkt an der Thalkirchner Straße, während der zentrale Verkehrsknotenpunkt Sendlinger Tor mit den U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U6 sowie zahlreichen Tramverbindungen. Den Flughafen erreichen Sie bequem in rund 45 Autominuten über die
  Autobahn.