Eckdaten

• Kategorie: Haus / Villa

• Baujahr : 1922

• Energieausweis: Die Villa ist aufgrund des Denkmalschutzes von der Energieausweispflicht befreit

Flächen & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 350 m²

• Nutzfläche: ca. 450 m²

• Grundstück: ca. 1400 m²

• Stockwerk: GG, EG, OG, DG

• Zimmer: 10

• Schlafzimmer: 7

• Bäder: 4

• Gäste-WC: ja

• Terrasse / Balkon: ja

• Garagenstellplatz: Doppelgarage

• Keller: ja

• Heizung: Gas

• Kamin: ja

• Sauna: ja

• Alarmanlage: ja

• Zustand: modern / gehoben

Highlights

• Denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1922 im charmanten Heimatstil

• Umfassende, hochwertige Sanierung mit Erhalt aller historischen Elemente

• 7 Schlafzimmer und 4 Bäder

• Repräsentativer Salon mit historischem Flair und hohen Decken

• Separates, festliches Esszimmer

• Hochwertige, klassisch-moderne Einbauküche

• Zahlreiche originale Details

• Traumhafter See- und Alpenblick von der Terrasse, den Balkonen und mehreren Räumen

• Liebevoll gestalteter Garten mit altem Baumbestand – ruhig und familienfreundlich

• Separater Einliegerbereich (ideal für Au-pair, Gäste oder Familie)

• Weinkeller und Sauna

• Elektrische Doppelgarage

• Perfekt geeignet für anspruchsvolle Familien, die historischen Charme, modernen Komfort und eine
  exklusive Lage schätzen

Lage & Anbindungen

Es gibt sie noch, die kleinen Paradiese. Oberhalb des Starnberger Sees kann man es noch finden. Inmitten
herrlich grüner und weitläufiger Grundstücke mit altem Baumbestand, liegt dieses Anwesen in fast parkähnlicher Atmosphäre wie ein Solitär hoch über dem See.

Das Anwesen befindet sich in einer der feinsten und ruhigsten Wohnlagen Starnbergs, eingebettet in ein etabliertes Villenviertel oberhalb des Starnberger Sees. Diese exklusive Adresse verbindet höchste Wohnqualität mit einer unvergleichlichen Nähe zu Natur und Wasser.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Exklusivität, Naturnähe und städtische Infrastruktur – ein Refugium für
anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität, Diskretion und eine zeitlose, herrschaftliche Umgebung legen.

Die Position selbst zeichnet sich durch eine gehobene, villenartige Bebauung aus und bietet – je nach Ausrichtung – reizvolle Ausblicke auf den See und die umliegende Voralpenlandschaft. Das denkmalgeschützte Landhaus unterstreicht den historischen und architektonischen Charme dieser Lage.

Das Zentrum Starnbergs mit seinen exklusiven Geschäften, Cafés, Restaurants und der Uferpromenade ist in nur etwa 15 – 20 Gehminuten erreichbar. Der Starnberger See mit seinen Badeplätzen, Segel-, Ruder- und Golfclubs sowie der malerischen Schlossparkanlage liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Starnberg mit der S-Bahn-Linie S6 ermöglicht eine
schnelle und komfortable Verbindung in das Münchner Stadtzentrum (ca. 20 –30 Minuten). Die Autobahn A95/A952 ist rasch erreichbar, sodass auch die Münchner Flughäfen und die Alpen in kurzer Zeit zugänglich sind.