Eckdaten

• Kategorie: Wohnung

• Baujahr des Hauses: 1901 – 1903

• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutzobjekt)

Flächen & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 135 m2 (über 2 Etagen)

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 175 m2

• 4. OG / 5.OG. / DG

• Zimmer: 3,5

• Schlafzimmer: 1,5

• Bäder: 2

• Balkon / Terrasse: ja

• Kaminofen: ja

• Garage: ja (anmietbar)

• Keller: ja

• Lift: ja

• Ausstattung: modern, gehoben

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Highlights

• Großzügige Altbauwohnung über 3 Ebenen

• Offener Wohnbereich mit Kaminofen

• Gemütliches Esszimmer mit offener Küche

• Poggenpohl Einbauküche in weiß mit Markengeräten; weitere Ausstattungen: Arbeitsplatte und Fußboden aus Granit, Teppanyaki Grill, Dampfgarer, großer amerikanischer Kühlschrank

• Parkett aus Eiche-Fischgrät im gesamten Wohnbereich

• Gaubenfenster

• Granitboden in Küche, Bad und Gäste-WC / Dusche

• Modernes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche

• Zeitlose, hochwertige Einbauschränke (weiß) auf der zweiten Ebene und
  Einbauten im DG

• Sonniger, großer, uneinsehbarer Dachgarten in Süd-West-Richtung

• Personenaufzug

• Duplexstellplatz (anmietbar)

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt und zum Münchner Flughafen

• Ruhige Lage und Stadtnähe

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen in direkter Nähe

Lage & Anbindungen

• Lage: Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.

  Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich inmitten des urbanen, pulsierenden Stadtbezirk Neuhausen. Dieses ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtviertel von München und gleichzeitig noch immer ein Geheimtip, der sich seinen kulturellen Charakter und hohe Lebensqualität bewahren konnte. Als Nachbarviertel der hippen Maxvorstadt punktet es mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und viel Charme. Das Viertel ist geprägt von denkmalgeschützten Häusern aus der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen. Mit dem nahe gelegegen Nymphenburger Schlosspark bietet sich nicht nur ein kulturelles Highlight: das Landschaftsschutzgebiet des Barockgartens mit seinen 300 Jahre alten Bäumen und unzähligen Vogelarten ist eine echte Naturperle.

  In direkter Nachbarschaft und nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegt der beliebte Rotkreuzplatz. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.), Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Neuhausen bietet eine große Auswahl an Kitas und Schulen.

  Anbindungen: Mit der nahen U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ (U1, U7), Tram- und Buslinien ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Die U-Bahn Haltestelle Maillingerstraße liegt in ca. 5 Gehminuten Entfernung.